个人购房借款合同标准范本

个人购房借款合同

借 款 人： _____________________________________________

身份证件类型及编号： _____________________________________________

贷 款 人： XX银行股份有限公司 ________________

鉴于：

借款人向贷款人申请个人购房人民币贷款，现根据中华人民共和国有关法律、法规，经当事人各方协商一致，特订立本合同，以资遵守。

同时借款人与贷款人确认「根据情况√选，不选的打×」：

□ 本合同系作为借款人与贷款人签署的编号为________________的《个人综合授信合同》的附属业务文件。

□ 本合同为借款人与贷款人之间所签署的独立的业务文件。

第一条 贷款金额、用途

1.1 本合同项下的贷款金额为人民币___________元「大写：____________________元」，用途限于购买座落于：__________________________________________________的房产，不得挪用。贷款人有权监督贷款的使用。

第二条 贷款期限、利率及计息方式

2.1 本合同项下的贷款期限为_______年_______个月，预计自_______年______月_______日起至_______年_______月_______日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。

2.2 本合同项下的贷款起息日为贷款发放日，计息方式为：贷款利息采取对年、对月、对日的计算方法，如果不能对年、对月、对日，以月末最后一日为对日。贷款期限满年的按年利率计算，满月的按月利率计算，有整年「月」又有零头天数的，整年「月」部分按年「月」利率计算，仅零头天数按实际天数计算，其计算公式为：

全是整年整月的：利息=本金×时期「年或月数」×年或月利率;

有整年「月」又有零头天数的：利息=本金×[时期「年或月数」×年或月利率+零头天数×日利率]

2.3 本合同项下贷款的结息日，除双方另有约定外，为本合同约定的每期还款日。

2.4 本合同项下的贷款利率，可采用浮动利率、固定利率或准固定利率「请在方框中打勾选择」：

□ 浮动利率

按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上 □上浮 □下浮「请在方框中打勾选择」_______%。如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。

签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为：_______% 「年利率」，执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月数/12。

若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按以下方式相应调整「请在方框中打勾选择」：

□ 按年调整，分段计息。即从利率调整的次公历年的首个公历日起，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。

□ 利率不作调整，不分段计息。

□ 其他：_____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

□ 固定利率

按XX银行公布的同档期购房贷款固定利率及浮动区间规定执行。本合同项下的贷款执行利率在XX银行公布的同档期购房贷款固定利率的基础上 □上浮 □下浮「请在方框中打勾选择」_______%。 如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率或XX银行调整购房贷款固定利率，本合同执行利率不作调整。签订本合同时的同档期固定利率为：_______% 「年利率」，执行利率按贷款实际发放日XX银行公布的同档期购房贷款固定利率及合同规定的浮动比例确定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 ，期利率=年利率×每期月数/12。

□ 准固定利率

自贷款发放之日起_______个月「预计至_______年____月____日」，实行固定利率，即按XX银行公布的同档期购房贷款固定利率及浮动区间规定执行「贷款期限从贷款发放之日起至合同到期日止」。本合同项下的贷款执行利率在XX银行公布的同档期购房贷款固定利率的基础上 □上浮 □下浮「请在方框中打勾选择」_______%。 如在此期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率或XX银行调整购房贷款固定利率，执行利率不作调整。签订本合同时的同档期固定利率为：_______% 「年利率」，执行利率按贷款实际发放日XX银行公布的同档期购房贷款固定利率及合同规定的浮动比例确定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 ，期利率=年利率×每期月数/12。

固定利率执行届满后，即自_______年____月____日至_______年____月____日，实行浮动利率，即按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行「贷款期限从贷款发放之日起开始计算」。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上 □上浮 □下浮「请在方框中打勾选择」_______%。如在此期间内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。其中，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月数/12。如借款人需继续采用固定利率计息，则应另行向银行提出申请。

若在执行浮动利率期间遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按以下方式相应调整「请在方框中打勾选择」：

□ 按年调整，分段计息。即从利率调整的次公历年的首个公历日起，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。

□ 利率不作调整，不分段计息。

□ 其他：_____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________